약국임대 태릉 척추관절 병원관련

약국임대 병원임대 상권분석 경영컨설팅 조은메디컬입니다.

(상기 키워드는 검색을 위한 목적으로 포스팅됩니다.)

 

 

 

얼마전에 태릉역 4번 입구에 약국임대 자리가 나와서 보니 연세사랑병원 이 확장이전을 하기 때문이였습니다. 그때 당시 옆건물 뼈다귀해장국집은 거래가 되지 않았고, 그 옆에 정관장 자리가 약국임대 로 나왔었습니다.

 

권리가 1억 이였는데, 처음에 병원이 입점되지 않았고, 병원건물에 약국개설 여부도 확정되지 않았을때, 아무도 거들떠 보지 않았습니다.

 

그러나, 연세사랑병원 건물내 약국 개설이 불허가로 떨어지자...정관장 자리가 금세 1`1.4.~1.5억 으로 바뀌는 것이였습니다. 아시는 선배님이 계약을 썼다고 했는데, 다른데서 웃돈을 주고 계약했을 정도로 피튀기는 경쟁이였습니다.^^

 

지금은 연세사랑약국 이라는 타이틀로 많은 처방을 독차지하고 있는데요. 병원입점 전에 많은 약사들이 보았고, 많은 컨설팅들도 움직였지요.

 

결국 결정을 신속히 한 딱 한분만이 주인이되어 처방전을 독차지하고 있습니다. ^^ 벌서 기본 권리금이 2억대로 올라갔네요...지금 웃음 꽃이 많이 피었을것 같네요..


 

'자라보고 놀란가슴 솥뚜껑보고 놀란다' 라는 말이 있는 것처럼, 많은 약사님들이 약국을 경영하면서 주변에 그리고 내가 실패를 경험해서 그런지 일단 먼저 선입견이나, 부정. 모든것을 알아보지 않고 마음의 문을 닫아 버리는 경우가 적지 않습니다.

 

그런데도 마음에는 미련이 있어서인지 자리는 나에게 적합한 완벽한 약국이 나오길 기대하면서 자리를 보면서도 마음으로는 이미 않하는 걸로 기울어져 있다면 무엇을 보더라도 할 수 없을 것입니다.  

 

그럼 이 약국이 성공 할 수 있었던 요인은 무엇이 있었을까요?

 

병원 및 상권관련 확인

  • 병원이 이전이 확실한지 현수막 건물을 통해 알 수 있었다.
  • 병원이 확실히 처방전이 약국이 2개가 운영될 수 있을 정도의 처방이 나오고 있었다.
  • 병원건물내 약국개설은 다중시설이 있어도 불허가 사항이지만 지켜보자.
  • 지하철 역세권이라 입지조건 병원의 퀄리티 모두 좋다.

부동산 임대관련 확인

  • 부동산 임대차의 관계 5년임대 가능한가?
  • 임대기간 종료후에도 우선 임차 가능한가?
  • 임대받을 상가가 근저당 및 부채로인해 경매진행 될 만큼의 상가는 아닌가?

 


병원 임대차관련 법적 적법성 확인하였고 안전성이 확인 되었다면, 총 투자금을 계산해보자. 권리 *억 + 컨설팅수수료 + 인테리어비...

 

독백...

 

ok! 약국은 당분간 단독이고, 거리상으로도 1번약국이다. 1개월내 처방전은 오를테고, 지금 들어간 투자금 어차피 조재료 대비 나갈 때 권리금 받는거니 전세라고 생각하자.

 

현제 운영하고 있는 상가도 인테리어도 잘되어있고 메이커고 이매장도 옮기려면 가서 또 인테리어해도 이정도 돈은 나오겠네. 그래 인정할건 해야지...월수익은 최소 100이 넘겠네. 좋아 계약하자!.

 

  • 당신은 약국에 대한 어떤 기준이 있습니까?
  • 혹시 당신에게 결정적 장애 요소가 있는 이유는 무엇입니까?
  • 좋은 약국을 컨설팅해줄 진실한 동반자는 있습니까?



 

 

 

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